RSS
Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat
A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.
Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan
párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan
megjósolhatnánk.
Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci
fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig
feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés
negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,
október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének
részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.
Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt
lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen
drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a
stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.
negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.
Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken
számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-
ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző
évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű
összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.
Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900
ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a
XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre
csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások
statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel
korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az
adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)
A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.
Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13
százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,
akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos
házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.
A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves
forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a
megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos
csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.
negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14
százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak
részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-
decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a
vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi
ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet
1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html
2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf
összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a
vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál
pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az
inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,
a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.
A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az
éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi
régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban
dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.
Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a
lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-
11,5%) lett a legnagyobb.
Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője
szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden
szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a
devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a
piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak
döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a
rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol
nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.
Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy
területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a
lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének
szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP
Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az
áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,
hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
hírek innen, onnan
Sorsfordító hónapok jönnek a hazai filmgyártásban: megszólalt a magyar producer, üzent a Tisza-kormánynak is
Gálosi Dóra Cannes-ről, a produceri szakmáról, a hazai filmes állapotokról nyilatkozott a Pénzcentrumnak.
Bundázás miatt kizárták a labdarúgó-élvonalból az idei kupagyőztest
2024-ben két játékost és két játékvezetőt kentek meg a kiesés elkerülése érdekében.
Vitézy Dávid: Minden hétköznap és vasárnap is látogatható lesz a héten a Karmelita és a Miniszterelnöki Kabinetiroda
Még bőven tart az érdeklődés.
Hosszabb lehet egy fontos szabadságtípus, sok magyar családot érint a döntés
A jövőben több lehet az apáknak járó pótszabadság, erről beszélt Kátai-Németh Vilmos szociális és családügyi miniszter.
Azt ígérték, hogy visszaszorítják az illegális migrációt, elszabadulhat a bevándorlók elleni erőszak Dél-Afrikában
Az egyre hevesebb tüntetések után a bevándorlásellenes csoportok június végéig adtak határidőt a más országokból érkező illegális...
Elbocsátják a Pesti Srácok összes munkavállalóját
Huth Gergely szerint ez még nem azt jelenti, hogy a lap is megszűnik.
Így birkózz meg a kegyetlen érzéssel, ha a gyereked már cikinek tart a strandon
Sok szülő számára ismerős helyzet, amikor a 12 éves gyermekük egyszer csak közli: ő bizony nem szeretne többé a családdal strandolni.
Az ultimate nyári trenddarab: Így viseld stílusosan a csipkével díszített rövidnadrágot
A csipkeszegélyes rövidnadrág idén nyáron mindenhol ott van. Fedezd fel, hogyan viselheted stílusosan ezt a sokoldalú darabot!
Vitézy Dávid bejelentette: szerdától minden hétköznap látogatható a Karmelita és a Miniszterelnöki Kabinetiroda
Májusban bontották le közösen Magyar Péterrel a kordont.
Trump kimondta a sorsdöntő találkozó után: Oroszországnak meg kell kötnie a békét
Volodimir Zelenszkij ukrán elnök június 16-án, a franciaországi G7-csúcstalálkozó alkalmával egyeztetett Donald Trump amerikai és...
Figyelmeztet Trump: ha Irán ezt megteszi, a pokol fog rájuk szabadulni
Súlyos következményekre számíthat Irán, ha megpróbál a megállapodás ellenére atomfegyvert fejleszteni - mondta Donald Trump amerikai...
Meddig mehet el az Alkotmánybíróság Sulyok Tamás ügyében? Reagáltak az indítvány kapcsán
A miniszterelnök korábban arról beszélt: ismét találkozni kíván az államfővel, hogy meggyőzze a távozásról. Közben a Sándor-Palota...
Sport
Itt a vb legnagyobb sokkja: A vb-esélyes spanyolok nem tudták legyőzni a torna egyik leggyengébb csapatát
Óriási bravúr Zöld-foki-szigetektől.
A világ legdrágább stadionja, ami felfoghatatlan összegbe került, és még a foci-vb sztárjait is háttérbe szoríthatja
Nemcsak a vb egyik kiemelt helyszíne, hanem a modern stadionépítés egyik leglátványosabb szimbóluma.
Magyar játékosra figyelt fel a Bayern München
Nagy esélyt kap a debreceni támadó.
Brutális kezdőcsapatot rakott össze José Mourinho a Real Madridnál
Mutatjuk, milyen felállás várható.
Üres a kassza a Ferencvárosnál, ezért távozik a csapat alapembere
El kellett kezdeni spórolni.
Magyar foci: 45 évesen is új csapatba igazolt a Loki korábbi gólkirálya, Ibrahima Sidibe
Hajdúsámsonban folytatja a többszörös magyar bajnok csatár.
Hívta a Real Madrid és az FC Barcelona, végül a Manchester Citynél ír alá
Izgalmas hetei voltak a világklasszis védőnek.
Azonnali kapitánycsere a vb-n, megvan a beugró utód is - hivatalos
Menesztették a tunéziai szövetségi kapitányt a súlyos nyitókörös vereség miatt.
Ez gyors volt: egy világbajnoki meccs után menesztették a szövetségi kapitányt.
Már az utódja is megvan.
Nemi erőszak miatt nyolc és fél év börtönre ítélték a spanyol válogatott futballistát
A másodrendű vádlottat két és fél évre ítélték el.
Elsírta magát a 40 éves vb-hős, miután a válogatottja bemutatta a vb legnagyobb meglepetését
A meccs embere lett, a válogatottja pedig történelmi sikert ért el.
Rendesen beleszállt a foci-vb szervezőibe a hollandok csapatkapitánya
Virgil van Dijk bírálta a világbajnokságon bevezetett kötelező ivószüneteket (pardon, hidratációs szüneteket).
Bulvár
Azt hitték, életük végéig kaphatják a milliós illetményüket, de jött a tiszás kétharmad
Közel háromszáz fideszes vagy Fideszhez közeli potentátnak szüntetheti meg a pozícióját egy húzásra az új kormány.
Lázár János váratlanul megjelent a parlamentben, Magyar Péter azonnal kérdőre vonta
Amint Lázár János helyet foglalt a parlament hátsó soraiban, Magyar Péter miniszterelnök azonnal félbeszakította felszólalását. A kormányfő egyenesen a volt miniszternek szegezte a mohácsi Duna-híd százmilliárdos
Olyan változást javasol a Tisza, amire 1990 óta nem volt példa
A Tisza Párt nem egyszerűen kormányt akart váltani, hanem az elmúlt másfél évtized legfontosabb alkotmányos döntéseibe is belepiszkál. Olyan Alaptörvény-módosítási csomagot terjesztett elő, amelynek elfogadásáv
Döntött a miniszterelnök: teljesen kitiltják a 16 év alattiakat a közösségi oldalakról
A miniszterelnök a nemrég bejelentett intézkedést úttörő lépésnek nevezte, és egyértelművé tette, hogy nem hajlandó engedni a technológiai vállalatoknak, ha azok ellenállnak.
Kié az utcán álló gyümölcsfa termése? Sokan rosszul tudják a választ
Meglepő lehet, hogy a jogszabályok szerint kit illet a közterületen lévő gyümölcsfák termése, és milyen esetben lehet összeszedni a gyümölcsöt.
Volt szó a kamatstopról is, majd betoppant az ülésterembe Lázár János, Magyar Péter hozzá beszélt
A KDNP szónoka „túszejtőként” beszélt a kormányfőről, A Mi Hazánké részben megdicsérte a közmédiás kormányterveket, a fideszes vezérszónok pedig várja, hogy munka legyen, ne pedig személyeskedés, mert szer
Rogán bizalmasának nagy dobása: több száz milliót kaszálhatott a bagóért privatizált belvárosi irodán a titokzatos ügyvéd
Az egykori önkormányzati ingatlannak új tulajdonosa van, az adásvételt követően pedig a kiváló fideszes kapcsolatokkal rendelkező ügyvéd 450 milliós osztalékot vett ki az irodát értékesítő cégéből.
Orbán: Miközben bűnözők támogatják a Tiszát, aközben a sejtetések meg a sugalmazások miatt minket gondolnak korruptnak
A volt miniszterelnök szerint Hatvanpuszta műbalhé és propaganda, semmi alapja nincsen.
„Eljegyzésünk után hat hónappal született egy gyereke az exétől” – Miért bontottad fel az eljegyzésed?
Az eljegyzés egy nő életének egyik legboldogabb pillanata, de nem minden esetben vezet esküvőhöz. Olvass személyes történeteket arról, miért döntöttek úgy nők, hogy felbontják eljegyzésüket.
Lebuktatta a rendőrség a Metropolt: már rég őrizetben van a kelenföldi szatír
A rendőrség most reagált a Metropol cikkére: szerintük a lap egy több mint egyhetes ügyet tálalt friss hírként, ráadásul hiányosan, őket nem kérdezve. A Lebuktatta a rendőrség a Metropolt: már rég őrizetben van
Magyar Péter: Amíg én miniszterelnök leszek, addig ez a kormány soha nem fog a bankok oldalára állni
37 fok is jöhet, ezen a napon tetőzik a kánikula Magyarországon
Így változik az időjárás a héten, több helyen jöhet csapadék az országban a friss időjárás-előrejelzések szerint.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
