RSS

Baja, ...°C
2026. június 21, vasárnap, Alajos, Leila

Gazdaság

Bajainapilap » Gazdaság » Behúzta a féket a fővárosi ingatlanpiac

Behúzta a féket a fővárosi ingatlanpiac

2017.12.28.

2017-ben még tovább élénkült a hazai lakáspiac a tavalyi évhez képest: országszerte nőttek az árak és az adásvételek száma is emelkedést mutat.

Változás az előző évekhez képest, hogy egyre több lakást vesznek hitelre az emberek, és az idei élénkülést a fővárosi adásvételek helyett leginkább a vidéki városokban történt tranzakciók támogatták. Továbbra is jelentősek a területi különbségek: Budapesten decemberben 543 ezer forint a lakások átlagos kínálati négyzetméterára, ezzel szemben Győrben 336 ezer, Szegeden 257 ezer, Debrecenben pedig 311 ezer forintot tett ki - áll az ingatlan.com összesítésében.

A várakozásoknak megfelelően idén is felfelé mentek az árak a magyarországi lakáspiacon. Budapesten és a vidéki nagyvárosokban több mint 10 százalékos volt a drágulás mértéke, 2018 azonban megnyugvást hozhat az áremelkedés tekintetében - derül ki az ingatlan.com országos elemzéséből, amely több mint 200 ezer lakáshirdetés alapján vizsgálta az idei év forgalmát.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: a drágulás nem meglepetés, továbbra is erős a kereslet az új és a használt lakások iránt, de két fontos változás történt az idei évben.

„A kereslet egyre nagyobb részét hitelből finanszírozzák a vevők annak köszönhetően, hogy 2017-ben minden eddiginél alacsonyabb kamattal lehetett lakáshitelt felvenni” – tette hozzá a szakértő.

Balogh László szerint másik komoly változás, hogy a fővárosban már nem növekszik az adásvételek száma, ez pedig jövőre véget vethet a dinamikus áremelkedésnek is. A lakáspiaci növekedés motorja folyamatosan átkerül a vidéki városokba, ahol továbbra is élénkül a forgalom, emelkednek az árak és új lakások is épülnek. Balogh László hozzáfűzte, hogy a vidék felzárkózása mellett az országon belül továbbra is nagyon jelentős különbségek vannak.

Budapesten a lakások átlagos kínálati négyzetméterára december végén 543 ezer forint volt, ez 16 százalékos emelkedést jelent 2016 decemberéhez képest. A fővárosi panellakásoknál ezt meghaladó drágulás következett be: az átlagos négyzetméterár ugyanis 19 százalékkal 405 ezer forintra nőtt.

Az ingatlan.com elemzése kiemeli, hogy a panelek iránti kereslet emelkedése azzal magyarázható, hogy a téglalakásokhoz képest átlagosan 20-40 százalékkal olcsóbbak, és viszonylag kis alapterületen több helyiséget nyújtanak.

A vidéki városok közül Győrben a téglalakások ára 9,1 százalékkal 357 ezer forintra emelkedett, a paneleknél pedig 9,6 százalékkal 287 ezer forintra ugrott az átlagos négyzetméterár. Debrecenben a téglalakásoknál 10 százalékkal 330 ezer forintra, a paneleknél 12 százalékkal 270 ezer forintra nőtt az átlagár. Szegeden a téglalakásoknál 9,6 százalékos, a paneleknél viszont 20 százalék feletti áremelkedés történt, így az előbbiek négyzetmétere 274 ezer forint volt december végén, utóbbiaké pedig 233 ezer forintra rúgott.

Mi várható?

Az ingatlan.com elemzése rámutat arra, hogy idén - az új lakások vásárlására vonatkozó előszerződéseket is figyelembe véve - akár 160 ezer tranzakcióra is sor kerülhet. 2017-ben már megkezdődött az új lakások tömeges átadása, 2018-ban pedig akár 15-20 ezer eladási céllal épült új lakás készülhet el. Az árak várhatóan nem csökkennek jövőre sem a használt sem pedig az új lakások esetében, de a drágulás várhatóan 5-10 százalék közé mérséklődik település- és ingatlantípustól függően.

Balogh László szerint jövőre az új lakások tömeges átadása, az olcsó lakáshitelek és a Családi Otthonteremtési Kedvezmények is lendületben tarthatják a lakáspiacot. Az új lakások piacának élénkülése 2019 végéig biztosan kitart, addig ugyanis 5 százalékos áfakulccsal lehet értékesíteni ezeket az ingatlanokat. Az árkülönbségek miatt a CSOK a fővárosban leginkább a használt lakások vásárlóinak, a vidéki városokban pedig az új lakások vevőinek vagy a családi házak építőinek nyújthat leginkább segítséget 2018-ban.

tőzsdefórum

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Újabb nagyszabású kiállítással telik meg a Közlekedési Múzeum leendő otthona

Az első hazai autóbalesetet általában Törley József nevéhez kötjük. A történet szerint a pezsgőgyáros automobiljával elütött egy...

Matolcsy Ádám gyárának bútoraiért megőrülnek az Emírségekben, de a hazai kereslet megcsappant

Rendkívül nehéz és kihívásokkal teli időszakot jelentett a 2025-ös év a Balator Bútor Kft.-nek.

Bódis Kriszta bemutatta „élete szerelmét”, és őszintén vallott hallásvesztéséről

„Mintha visszatértem volna az életbe” – fogalmazott.

Kisbusz karambolozott az M1-en

Tata térségében forgalmi akadály van Győr felé.

A katolikus egyház egyik legtitokzatosabb szertartása: az ördögűzés története

Az ördögűzésről sokaknak azonnal horrorfilmek jutnak eszébe, a valóság azonban jóval összetettebb.

Pusztító a forróság, egyetlen időjárási jelenség miatt kellett kiadni a hőségriadót

Az El Nino hatására a nyár is teljesen másképpen működik Magyarországon.

Nyolc hónapig is kibírnák a magyarok jövedelem nélkül?

A középkorúak pénzügyi ellenállóképessége javult.

Tízezrek vonultak Újvidéken előrehozott választásokat követelve

A diákok nem hátrálnak.

Sokadik reneszánszát éli a Radnóti Színházban az Anconai szerelmesek

Kiszabadult a szellem.

Földes Eszter fia 8 éves lett: ezzel a tündéri fotóval köszöntötte Álmost a színésznő

Földes Eszter különösen meghitt fotóval köszöntötte a 8 éves Álmost.

Fájdalmas veszteség érte Orosz Barbarát: megható sorokkal búcsúzik

Megható bejegyzésben tudatta a szomorú hírt Orosz Barbara: elhunyt szeretett nagymamája. A műsorvezető közösségi oldalán vett búcsút...

Egyetemista korú fiatal lányok bombázzák üzenetekkel Gábor Zsazsa 83 éves özvegyét

Münchenben ünnepelte a 83. születésnapját Frédéric von Anhalt, Hollywood hercege. A közel tíz éve elhunyt Gábor Zsazsa özvegye jó...

Sport

Karácsony Gergely levele után döntöttek a MOB és Szilágyi Zoltán ügyében

A Sportjus Magyar Sportjogász Társaság közleményt adott ki.

Történelmi tett a kapustól, idegen ország királynője kapta el a világbajnokság hősét

Curacao veterán kapusa olyat tett, amit még soha senki korábban a foci-vb-k történetében.

Az Arsenal átigazolási ötletén kiakadtak Liverpoolnál, 80 millió eurós üzlet készülőben

A világ egyik legjobb középpályásáért versenyeznek a Premier League topcsapatai.

Felkészülés: Borbély kiütéses győzelemmel debütált a Fradi kispadján

Kölcsönből visszatérő játékosok három gólt is szereztek a 6-1-re megnyert találkozón.

Egy fotó, ami alapján eldőlt, hogy hol lesz edző Pep Guardiola?

Elég volt kimennie egy mérkőzésre a labdarúgó-világbajnokságon.

Összejön az üzlet, aláír a Manchester City 90 millió eurós új világklasszisa

A végső fázisában tart a transzfer.

Jön az európai topcsapatok napja – Ezeket a meccseket játsszák ma a futball-vb-n

Az egyik legnagyobb esélyes, az első körben meglepetésre betliző Spanyolország is pályára lép ma a foci-vb-n.

Itt a foci-vb újabb tündérmeséje, Curacao kapusa csodát tett a pályán

A svédek után a japánok is tönkreverték a tunéziai válogatottat.

Nagytakarítás az Arsenalnál, négy sztárjukat adják el a londoniak

Leandro Trossardot , Gabriel Martinellit, Ethan Nwanerit és Christian Norgaardot dobja piacra a Premier League címvédője.

A csapata csúnya KO-ba szaladt bele, de ő a gólja mellett a vb egyik legszebb cselét is bemutatta

Anthony Elanga csereként beállva mindent megtett, amit tudott, de ez is kevés volt.

Az első fordulóban hetet rúgtak a németek, a másodikban a 94. percben jött a győztes gól

A német válogatott 94. perces góllal győzött és jutott tovább a világbajnokságon.

Foci-vb: Európai rangadónak indult, kiütés lett a vége

A holland válogatott az előzetesen vártnál simábban legyőzte Svédországot a világbajnokságon.

Bulvár

Megszünteti az ingyenességet a MOHU: júliustól fizetned kell ezért a hulladékért

Eddig magánszemélyeknek ingyenes volt évente 500 kilóig, de a MOHU döntése értelmében júliustól fizetni kell az építési-bontási törmelék leadásáért a hulladékudvarokban.

Leszakad az ég, özönvíz és diónagyságú jég 13 vármegyére - Időjárás-előrejelzés

Felhőszakadás várható, zivatarra is számítani kell országszerte, de marad a forróság.

Humoros jelenet Magyar Péter sajtótájékoztatóján, ez a pár másodperc bearanyozza napodat

Humoros jelenet játszódott le Brüsszelben a sajtótájékoztatón, Magyar Péter is kommentálta az eseményeket.

Ez történik ma 10:24-kor – Csak egyszer egy évben van ilyen

Ma van az év legrövidebb éjszakája.

Éjszakai lábikragörcs: Miért nem elég a sima magnézium, ha a kálium-nátrium egyensúlyod felborult a hőségben?

Egy sokakat érintő probléma, amire éppen ilyenkor figyelünk fel, a gyakori éjszakai lábikragörcs, amely mögött sokszor az elektrolitok egyensúlyának felborulása áll.

A 10 leggyakoribb jel a szemen - Súlyos betegségre utalnak

A szem nem csupán a lélek tükre, egészségi állapotunkról is sok információt árul el - és itt nemcsak a szemmel kapcsolatos betegségekről van szó, mint például zöld- vagy szürkehályog, hanem szisztémás betegsé